Электронные торговые площадки (ЭТП) для аренды жилья

Каждому, кто сталкивался с арендой жилья или сдачей собственного, приходила в голову мысль о том, нельзя ли уже как-то нормально всё это сделать?

А почему бы не завести всю аренду на аккредитованные площадки аналогично тендерным и госзакупочным?

Параметры поиска и категорирования на циане уже есть, даже придумывать ничего не надо. А вот всё остальное тащим с площадок. Официальные электронные подписи арендодателей (при получении – проверка владения недвижимостью, уплаченности налогов и т.п.), будущим арендаторам вход через ЕСИА.

Арендодатель выкладывает квартиру/дом к сдаче со всеми параметрами, адресом, исчерпывающими фотографиями, сроками сдачи (хоть за несколько месяцев до освобождения можно начинать, главное дату укажи), всеми ценовыми условиями и четкими критериями отбора из кандидатов в арендаторы. Ну всё как обычно, в ТЗ пишут сколько баллов за что. Можно ровно так же учитывать отзывы предыдущих клиентов арендодателей, если они есть. Площадка может предоставлять на выбор какие-то готовые популярные схемы оценок, тогда будет достаточно выбрать из них.

Те, кому всё нравится, могут податься на размещенную жилплощадь, предоставив всё, что запрошено в ТЗ. И заплатив, как полагается, обеспечительный платеж, который будет аналогом залога и гарантом заинтересованности в тендере аренде. Например, несколько процентов от месячного платежа. Данные о проверке подавшихся потенциальных арендаторов по черным спискам и базам МВД будут показаны арендодателю (но не сами персональные данные) и подсвечен уровень соответствия критериям выбранной системы оценки.

Принятие решения для начала наверное всё-таки арендодателем, в дальнейшем – автоматическое. Но протокол должен быть загружен на площадку. Переторжки, аукционы тоже можно адаптировать и применить. Арендаторы могут подаваться на несколько квартир одновременно, но при отказе обеспечительный платеж уходит в пользу арендодателя.

После принятия решения – автоматическое подписание заранее выбранной формы договора с автопролонгацией в электронном виде с реквизитами участников сделки. Передача ключей курьером или лично. Ежемесячную оплату тоже можно проводить через площадку для гарантии.

Автоматическое начисление пени за просрочку платежей, вплоть до приостановления договора по достижении прописанных в нем условий, уведомление о выселении, автоматическая подача в суд для взыскания долга и выселения, если сами не выселились, оценка и взыскание ущерба, если что-то испорчено. Оценку можно делать независимыми оценщиками, равно как и обязательную оценку с точным отчетом перед размещением на площадке.

Весь жизненный цикл аренды недвижимости можно там и держать. История аренды, оценки, отзывы, рейтинг по просрочкам, динамика как сдавалась квартира, ремонты и смена мебели, динамика цен. А в общем – статистика спроса и предложения, оценки, срезы, рекомендации цены.

Квартирам еще можно классы присваивать по совокупности параметров, как офисам – А, А+, В и т.п.

Auto-мессенджер

Обычный мессенджер типа WhatsApp или Telegram, наверное можно даже из открытого Telegram и сделать (если он еще открыт).

При регистрации указывать госномер автомобиля, марку (выбор из справочника), цвет, номер телефона для авторизации и привязки. В профиле номер телефона показывается только если он уже есть в телефонной книге смартфона. SMS для подтверждения.

Первичная авторизация по SMS, дальнейшее использование авторизации не требует. Постоянный доступ к геопозиции.

Смысл — написать или отправить голосовое сообщение соседу в пробке, что у него что-то отваливается, поздороваться с одноклубником, поругаться или извиниться. Голосовые и видео звонки тоже можно. В остальном функционал соответствует любому популярному мессенджеру.

Вторым этапом сделать видимой участок карты определенного радиуса или сложных границ в привязке к дороге с отображением всех автомобилей, кто тоже зарегистрирован в приложении и оно запущено на телефоне. Смысл – поискать знакомых рядом.

Распространять через автоклубы для приветствий на дороге между собой и прочие автомобильные и не особо тусовки. Хоть какие наклейки или рамки есть – через них и заходить. Да, автосервисы и автосалоны тоже.

Монетизация по мере набора аудитории и активности через баннерную рекламу внизу и подписку на «без рекламы». Рекламу можно предлагать по гео-позиции, можно по интересам, можно от балды. Но лучше всё же по автомобильной тематике.

Метки:

Гео-будильник

Приложение для смартфона, которое отслеживает местоположение и при наступлении заданных условий включает выбранный метод будильника — звук, вибрация, постепенное усиление сигнала и прочий функционал обычного будильника.

Задание условий – выбор места назначения через стандартное API карт (точкой или адресом с подстановками) и степени близости к нему в метрах или километрах.

Смысл — спокойно спать в наземном общественном транспорте и поездах не боясь проехать свою остановку и не полагаясь на проводников.

Парейдолия

Если простыми словами, то парейдолия – это когда мы в каком-то одном объекте видим схожесть с каким-то другим. В проплывающем над головой облаке – огнедышащего дракона, в здании на углу – ухмыляющееся лицо, в прохожем алкаше – свою судьбу.

Явление старо как мир, упражнение рассматривать облака и угадывать из них фигуры описано в куче детских книжек прошлого века, религиозные мотивы явлению тоже не чужды и обретают какую-то феноменальную известность и ценность.

Механизм, за счет которого появляется этот эффект, начинает проявляться в младенчестве и с развитием ребенка быстро совершенствуется – собственно, это способность распознавать объекты и образы, категоризировать их и как-то называть. По сути, самое первое широкое применение нейронных сетей в различном программном обеспечении – распознавание текстов, объектов, а теперь уже и лиц.

Так что парейдолия – это классические false positive нашей естественной органической нейронной сети 🙂

Отличная исчерпывающая статья с примерами про парейдолию на BBC. А еще прекрасный человек в ЖЖ, который выкладывает увиденное и дорисовывает его до завершенности (благодаря которому я и вспомнила как называется парейдолия). А вот как называется творческий жанр изобразительного скетча, когда люди что-то нарочито мультяшное дорисовывают к фотографии реальности, мне найти не удалось.

Лисичка и страус на столе

Метки:

16 элементов психического и эмоционального здоровья

Нэнси Мак-Вильямс (Nancy McWilliams) — классик современного психоанализа, автор учебника по психоаналитической диагностике, предлагает выведенные в последнее время критерии для определения психического благополучия.

1. Способность любить. Способность вовлекаться в отношения, открываться Другому человеку. Любить его таким, какой он есть: со всеми недостатками и достоинствами. Без идеализации и обесценивания. Это способность отдавать, а не брать. Это касается и родительской любви к детям, и партнерской любви между мужчиной и женщиной.
2. Способность работать. Это касается не только профессии. Это в первую очередь о способности создавать и творить то, что ценно для человека, семьи, общества. Людям важно осознавать, что то, что они делают, имеет смысл и значение и для Других. Это способность привносить в мир что-то новое, творческий потенциал. Подростки часто испытывают сложность в этом.
3. Способность играть. Здесь речь идет как о прямом смысле «игры» у детей, так и о способности взрослых людей «играть» словами, символами. Это возможность использовать метафоры, иносказания, юмор, символизировать свой опыт и получать от этого удовольствие. Нэнси Мак-Вильямс приводит исследование эстонско-американского психолога Jaak Panksepp, который доказал, что игра имеет большое значение для развития мозга. Он писал, что молодые животные часто играют, используя телесный контакт, и это является важным и значимым для их развития. При этом если животным не позволить играть один день, то на следующий день они будут играть с двойным усердием. Ученый провел аналогию с людьми и сделал вывод, что возможно, гиперактивность у детей — это следствие недостатка игры. Кроме того в современном обществе наблюдается общая тенденция к тому, что мы перестает играть. Наши игры из «активных» превращаются в «отстраненно-наблюдательные». Мы все меньше сами танцуем, поем, занимаемся спортом, все больше наблюдая за тем, как это делают другие. Интересно, какие это несет последствия для психического здоровья?..
4. Безопасные отношения. К сожалению, нередко люди, обращающиеся в психотерапию, состоят в насильственных, угрожающих, зависимых — одним словом, нездоровых отношениях. И одна из целей психотерапии помочь им это исправить. Чтобы лучше понять причины и природу этого явления, мы можем обратиться к теории привязанности Джона Боулби. Он описал три типа привязанности: нормальную, тревожную (сложно выносить одиночество, поэтому человек «прилипает» к значимому объекту) и избегающую (человек может легко отпустить Другого, но при этом остается с колоссальной тревогой внутри). Впоследствии выделился еще один тип привязанности — дезорганизованный (D-тип): люди с этим типом привязанности часто реагируют на ухаживающего за ними человека как на источник одновременно тепла и страха. Это свойственно людям с пограничным уровнем личностной организации, и часто наблюдается после насилия или отвержения в детстве. Такие люди «прилипают» к объекту привязанности и одновременно «кусают» его. К сожалению, нарушения привязанности — весьма распространенное явление. Но, хорошая новость в том, что тип привязанности можно изменить. Как правило, для этого хорошо подходит психотерапия (от 2-х и более лет). Но, возможно изменение типа привязанности и при наличии стабильных, безопасных, длительных (более 5 лет) отношений с партнером.
5. Автономия. У людей, обращающихся в психотерапию, часто отмечается ее недостаток (но огромный потенциал, раз они в терапию все-таки пришли). Люди делают не то, чего на самом деле хотят. Они даже не успевают «выбрать» (прислушаться к себе), чего же им хотеть. При этом иллюзорно автономия может смещаться на другие области жизни. Например, пациенты, страдающие от анорексии, зачастую пытаются контролировать хоть что-то, что им кажется доступным, выбирая при этом вместо своих желаний собственный вес.
6. Постоянство себя и объекта или концепция интегрированности. Это способность оставаться в контакте со всеми сторонами собственного Я: как хорошими, так и плохими, как приятными, так и не вызывающими бурной радости. Это также способность чувствовать конфликты и при этом не расщепляться. Это контакт между ребенком, которым я был, тем, кто я есть сейчас, и той личностью, которой я буду через 10 лет. Это способность учитывать и интегрировать все, что дано природой и то, что я в себе сумел развить. Одним из нарушений этого пункта может быть «нападение» на собственное тело, когда оно бессознательно не воспринимается, как часть себя. Оно становится чем-то отдельным, что можно заставить голодать или резать и.т.п.
7. Способность восстанавливается после стресса (сила Эго). Если у человека достаточно силы Эго, то, когда он сталкивается со стрессами, он не заболевает, не использует для выхода из него только одну ригидную защиту, не срывается. Он способен самым лучшим способом адаптироваться к новой ситуации.
8. Реалистичная и надежная самооценка. Многие люди нереалистично и при этом слишком жестко оценивают себя, обладают критикующим суровым Супер-Эго. Возможна и обратная ситуация (характерная для США) — наоборот завышенная самооценка. Родители восхваляют детей, желая иметь все самое лучшее, в том числе и «лучших» детей. Но такая необоснованная похвала, лишенная в самой своей сути любви и тепла, вселяет в детей чувство пустоты. Они не понимают, кем являются на самом деле, и им кажется, будто никто их в действительности не знает. Они часто действуют, как будто имеют право на особое отношение к себе, хотя по сути не заработали этого.
9. Система ценностных ориентаций. Важно, чтобы человек понимал этические нормы, их смысл, при этом был гибок в следовании им. В 19 веке говорили о «моральном безумии», что сейчас называют скорее антисоциальным расстройством личности. Это серьезная проблема, связанная с непониманием, нечувствованием человеком различных этических, моральных и ценностных норм и принципов. Хотя в то же время у таких людей могут быть сохранны другие элементы из данного списка.
10. Способность выносить накал эмоций. Выносить эмоции — значит уметь оставаться с ними, чувствовать их, при этом не действуя под их влиянием. Это также одновременная способность оставаться в контакте и с эмоциями, и с мыслями — своей рациональной частью.
11. Рефлексия. Способность оставаться эго-дистонным, посмотреть на себя как бы со стороны. Люди с рефлексией способны видеть, что именно является их проблемой, и соответственно, обходиться с ней таким образом, чтобы решить ее, максимально эффективно помогая себе.
12. Ментализация. Обладая этой способностью люди способны понять, что Другие — это совершенно отдельные личности, со своими особенностями, личностной и психологической структурой. Такие люди также видят разницу между тем, что они чувствуют себя обиженными после чьих-то слов и тем, что на самом деле Другой человек не хотел их обидеть. Обида скорее вызвана их личным, персональным опытом и личностными особенностями.
13. Широкая вариативность защитных механизмов и гибкость в их использовании.
14. Баланс между тем, что я делаю для себя и для своего окружения. Это про возможность быть собой и заботиться о собственных интересах, учитывая при этом и интересы партнера, с которым есть отношения.
15. Чувство витальности. Способность быть и чувствовать себя живым. Винникот писал, что человек может нормально функционировать, но при этом быть как будто неживым. О внутренней омертвелости писал и Андре Грин.
16. Принятие того, что мы не можем изменить. Это про способность искренне и честно грустить, испытывать скорбь в связи с тем, что невозможно изменить. Принятие своей ограниченности и оплакивание того, чего бы нам хотелось иметь, но его у нас нет.
Таким образом, у каждого человека могут присутствовать в разной степени эти 16 элементов психического здоровья. Есть определенные закономерности и взаимосвязи между, например, типом личностной организации и «пробелами» в этом списке. Но в самом общем виде этот список представляет собой глобальную цель для психотерапии. С преимущественным учетом личных особенностей каждого клиента или пациента.

Метки:

Башорг

xxx: Письмаааа, письма лично на почту ношу…
yyy: Это песня из твоей молодости ))
xxx: Эта песня звучит когда пиздец почтовому серверу
обычно.

О, это про меня вчера вечером… 1900 залипших исходящих писем…

Метки:

О свободе и потребительстве

Провозгласил мир свободу, в последнее время особенно, и что же видим в этой свободе ихней: одно лишь рабство и самоубийство! Ибо мир говорит: «Имеешь потребности, а потому насыщай их, ибо имеешь права такие же, как и у знатнейших и богатейших людей. Не бойся насыщать их, но даже приумножай» — вот нынешнее учение мира. В этом и видят свободу. И что же выходит из сего права на приумножение потребностей? У богатых уединение и духовное самоубийство, а у бедных — зависть и убийство, ибо права-то дали, а средств насытить потребности еще не указали. Уверяют, что мир чем далее, тем более единится, слагается в братское общение тем, что сокращает расстояния, передает по воздуху мысли. Увы, не верьте таковому единению людей. Понимая свободу как приумножение и скорое утоление потребностей искажают природу свою, ибо зарождают в себе много бессмысленных и глупых желаний, привычек и нелепейших выдумок. Живут лишь для зависти друг к другу, для плотоугодия и чванства. Иметь обеды, выезды, экипажи, чины и рабов-прислужников считается уже такою необходимостью, для которой жертвуют даже жизнью, честью и человеколюбием, чтоб утолить эту необходимость, и даже убивают себя, если не могут утолить ее. У тех, которые небогаты, то же самое видим, а у бедных неутоление потребностей и зависть пока заглушаются пьянством. Но вскоре вместо вина упьются и кровью, к тому их ведут. Спрашиваю я вас: свободен ли такой человек? Я знал одного «борца за идею», который сам рассказывал мне, что, когда лишили его в тюрьме табаку, то он до того был измучен лишением сим, что чуть не пошел и не предал свою «идею», чтобы только дали ему табаку. А ведь этакой говорит: «За человечество бороться иду». Ну куда такой пойдет и на что он способен? На скорый поступок разве, а долго не вытерпит. И не дивно, что вместо свободы впали в рабство, а вместо служения братолюбию и человеческому единению впали, напротив, в отъединение и уединение, как говорил мне в юности моей таинственный гость и учитель мой. А потому в мире всё более и более угасает мысль о служении человечеству, о братстве и целостности людей и воистину встречается мысль сия даже уже с насмешкой, ибо как отстать от привычек своих, куда пойдет сей невольник, если столь привык утолять бесчисленные потребности свои, которые сам же навыдумал? В уединении он, и какое ему дело до целого. И достигли того, что вещей накопили больше, а радости стало меньше.

Ф.М. Достоевский «Братья Карамазовы».

Метки:

Про ложь и обиды

Главное, самому себе не лгите. Лгущий самому себе и собственную ложь свою слушающий до того доходит, что уж никакой правды ни в себе, ни кругом не различает, а стало быть, входит в неуважение и к себе и к другим. Не уважая же никого, перестает любить, а чтобы, не имея любви, занять себя и развлечь, предается страстям и грубым сладостям и доходит совсем до скотства в пороках своих, а всё от беспрерывной лжи и людям и себе самому. Лгущий себе самому прежде всех и обидеться может. Ведь обидеться иногда очень приятно, не так ли? И ведь знает человек, что никто не обидел его, а что он сам себе обиду навыдумал и налгал для красы, сам преувеличил, чтобы картину создать, к слову привязался и из горошинки сделал гору, — знает сам это, а все-таки самый первый обижается, обижается до приятности, до ощущения большого удовольствия, а тем самым доходит и до вражды истинной…

Ему вспомнились его же собственные слова у старца: «Мне всё так и кажется, когда я вхожу куда-нибудь, что я подлее всех и что меня все за шута принимают, — так вот давай же я и в самом деле сыграю шута, потому что вы все до единого глупее и подлее меня». Ему захотелось всем отомстить за собственные пакости. Вспомнил он вдруг теперь кстати, как когда-то, еще прежде, спросили его раз: «За что вы такого-то так ненавидите?» И он ответил тогда, в припадке своего шутовского бесстыдства: «А вот за что: он, правда, мне ничего не сделал, но зато я сделал ему одну бессовестнейшую пакость, и только что сделал, тотчас же за то и возненавидел его». Припомнив это теперь, он тихо и злобно усмехнулся в минутном раздумье. Глаза его сверкнули, и даже губы затряслись. «А коль начал, так и кончить», — решил он вдруг. Сокровеннейшее ощущение его в этот миг можно было бы выразить такими словами: «Ведь уж теперь себя не реабилитируешь, так давай-ка я им еще наплюю до бесстыдства: не стыжусь, дескать, вас, да и только!»

Ф.М. Достоевский «Братья Карамазовы».

Метки: ,

Азохенвей

Всегда любопытно было, что это словечко означает на самом деле.

то будет аз ох’н вэй, то есть крики «ох» и «вэй» или, выражаясь по-библейски, плач и скрежет зубовный.

Борис Акунин «Пелагия и красный петух».

Метки:

Еврейские словечки в русском

Балабесами, или балбесами, назывались юные примаки, жившие и столовавшиеся в семье жены до тех пор, пока не войдут в зрелый возраст.

У синагоги теснилась очередь из чудовищных оборванцев. Стоял шум, гам, но не русский, с матерщиной и бабьими взвизгами, а ноюще-жалобный, с причитаниями и воздеванием рук, одним словом, самый настоящий еврейский хипеш. Ах да, нынче вечер пятницы. Неимущим евреям раздают халяв — кринки с молоком и халы, чтоб было чем встретить субботу.

Борис Акунин «Пелагия и красный петух».

Метки: